电商物流园是指为电商企业提供物流服务的综合性园区。它集中了各种物流资源和设施，为电商企业提供物流配送、仓储管理、供应链服务等一揽子解决方案。电商物流园的盈利模式主要包括租赁收入、物流服务收入和增值服务收入等几个方面。

首先，电商物流园通过租赁收入实现盈利。电商物流园作为一个综合性园区，拥有众多的物流仓储设施和配送设备。电商企业可以选择在电商物流园租赁仓库和设备，以满足其物流和仓储需求。通过租赁仓库等方式，电商物流园可以获取稳定的租金收入。

其次，电商物流园通过物流服务收入实现盈利。电商物流园为电商企业提供全方位的物流服务，包括仓储管理、配送运输、订单处理等。这些物流服务通常以服务费的形式收取，根据企业的需求和使用情况进行计费。通过提供高效、可靠的物流服务，电商物流园可以吸引更多的电商企业入驻，并获得相应的物流服务收入。

此外，电商物流园还可以通过增值服务收入实现盈利。电商物流园可以提供一系列增值服务，如订单处理、包装定制、商品检验等。这些增值服务可以为电商企业提供更多的便利和选择，同时也带来了额外的收入。例如，电商物流园可以与第三方包装公司合作，为电商企业提供包装定制服务，从中获取一定的佣金。

另外，电商物流园还可以通过其他方式实现盈利。例如，电商物流园可以与物流公司合作，为其提供物流配送基地，从中获取一定的收益。电商物流园还可以与金融机构合作，为电商企业提供融资、信用担保等金融服务，获得相应的佣金或利息收入。

总之，电商物流园通过租赁收入、物流服务收入和增值服务收入等多种方式实现盈利。通过提供一站式的物流解决方案，电商物流园为电商企业降低了物流成本，提高了物流效率，进而促进了电商行业的发展。在未来，随着电商行业的快速发展，电商物流园的盈利模式还将不断创新和完善，为电商企业提供更加优质的物流服务。