墙改基金，全称住宅专项维修资金，是政府为保障住宅安全和改善居住环境而设立的专项基金。近年来，随着我国城市化进程的加快，墙改基金的使用和管理问题日益凸显。为了进一步规范墙改基金的使用，住房和城乡建设部于2023年出台了《关于取消住宅专项维修资金的通知》，决定取消墙改基金。

一、取消墙改基金的原因

取消墙改基金的主要原因有以下几个方面：

1. 资金使用效率低：墙改基金的使用范围较为狭窄，主要用于住宅的外墙维修和屋顶防水等工程。但实际使用中，由于资金管理不善、审批程序复杂等问题，导致资金使用效率不佳。
2. 管理成本高：墙改基金的管理涉及多部门，包括住房和城乡建设局、财政局、审计局等。管理流程繁琐，需要大量的行政成本。
3. 使用不公平：墙改基金的使用主要面向老旧住宅，但由于资金有限，无法满足所有老旧住宅的维修需求。导致部分老旧住宅无法得到及时维修，影响居民居住安全和生活质量。

二、墙改基金返还比例计算

根据《关于取消住宅专项维修资金的通知》，墙改基金将按照以下比例返还给业主：

1. 已使用部分：已使用部分不再返还。
2. 未使用的部分：未使用的部分按照业主缴纳的比例返还。

三、墙改基金返还方式

墙改基金返还方式主要有两种：

1. 直接返还：由物业公司或业主委员会将墙改基金直接返还给业主。
2. 抵扣物业费：由物业公司将墙改基金抵扣业主今后的物业费。

四、墙改基金返还时间

墙改基金的返还时间各地有所不同，一般情况下，在取消墙改基金的政策实施后1年内完成返还。

五、墙改基金取消后的住宅维修保障

取消墙改基金后，住宅维修将主要通过以下方式保障：

1. 业主自筹资金：业主可以通过自筹资金对住宅进行维修。
2. 物业维修基金：物业公司会根据住宅的实际情况，建立物业维修基金，用于住宅的日常维修和养护。
3. 政府补贴：对于经济困难的家庭，政府会提供一定的补贴，用于住宅维修。

墙改基金的取消是一项重要的改革，旨在提高资金使用效率，降低管理成本，保障住宅维修。墙改基金的返还将按照一定的比例返还给业主，返还方式和时间各地有所不同。取消墙改基金后，住宅维修将主要通过业主自筹资金、物业维修基金和政府补贴等方式保障。